很多人在網(wǎng)上看了代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章相關(guān)信息后，卻沒(méi)看清背后的套路，以為能高枕無(wú)憂，結(jié)果往往慘不忍睹，不如看看本文，說(shuō)不定會(huì)有新的發(fā)現(xiàn)。對(duì)代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章還不清楚的你，一切剛剛開始但這并不妨礙你從本文開始有意識(shí)地培養(yǎng)自己的分析能力、思考能力、對(duì)自己的規(guī)劃能力。
做二手房中介需要什么手續(xù)
一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案材料
1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人代表身份證原件及復(fù)印件一份；
3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。
4、機(jī)構(gòu)聘用專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員證明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書（沒(méi)有的話WO YOU KE ZU,圖片右下角）、勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證原件及復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋機(jī)構(gòu)公章；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書包括《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理》或《山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢?nèi)藛T崗位合格證書》。勞動(dòng)合同須由機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂，內(nèi)容齊全，期限需在有效期內(nèi)。
5、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上公示表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，提供電子表格。
(二)分支機(jī)構(gòu)備案材料
1、《市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記表》(可在市住房保障和房產(chǎn)管理局門戶網(wǎng)站下載)一份，加蓋企業(yè)公章，并提供電子表格一份。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份；外埠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交其工商注冊(cè)地營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)備案證書原件及復(fù)印件，以及分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)企業(yè)法人代表(負(fù)責(zé)人)身份證原件及復(fù)印件一份。加盟類型的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)提供加盟協(xié)議復(fù)印件一份。
3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明屬于機(jī)構(gòu)自有產(chǎn)權(quán)的，提供房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；屬租賃的，提供房屋租賃合同和房屋租賃證復(fù)印件。
通過(guò)中介買房 購(gòu)房者過(guò)戶手續(xù)該如何辦理？
房產(chǎn)過(guò)戶需要買賣雙方都到場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但如果委托中介辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的話，除了買賣書雙方同時(shí)到場(chǎng)外，還需要中介在場(chǎng)。那么，通過(guò)中介買房，過(guò)戶手續(xù)是如何辦理的？
中介買房過(guò)戶手續(xù)如何辦理？
第一步登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息；
第二步調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過(guò)程可由中介完成；
第三步中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等；
第四步簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)（建議交部分，另一部分在過(guò)戶完成后交付，并且將費(fèi)用金額及交付時(shí)間明文寫在居間合同中）；
第五步簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同；
第六步付房款。買房在過(guò)戶前三天內(nèi)將全部房款存入中報(bào)制定賬戶。如果是申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，還要和擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉(zhuǎn)入中介制定賬戶；
第七步房產(chǎn)過(guò)戶。買賣雙方先繳納相關(guān)交易稅費(fèi)，然后攜帶完稅證明、個(gè)人（家人）證件與房產(chǎn)證件辦理過(guò)戶手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，有中介將房款交付給賣方，并監(jiān)督賣方給買方鑰匙、交房；
第八步中介費(fèi)結(jié)算。
賣方需要準(zhǔn)備的資料
身份證（夫妻雙方），暫住證(外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），配偶、共有人同意出售證明，房屋產(chǎn)權(quán)證件。如果是出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，受他人委托出售的，受委托人需要出具經(jīng)委托人簽章的委托書。
買方需提供的資料
身份證（夫妻雙方），暫住證（外地戶口），戶口本（夫妻雙方），婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明），收入證明或償債能力證明，所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，一寸彩色免冠照片。
通過(guò)中介買房，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，對(duì)買賣雙方都有保障，一方面能夠確保購(gòu)房款的安全，另一方面可以確保房屋順利的交房、入住。在中介協(xié)助辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，買賣雙方需要和中介同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行辦理。雖然有中介的幫助會(huì)省去很多麻煩，但是買賣雙方同樣要對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理有相應(yīng)的了解，以免在辦理過(guò)戶的時(shí)候出岔子。
辦理二手房中介公司需要哪些手續(xù)?
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辦理資質(zhì)證書
一、申辦房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：
1.應(yīng)具有獨(dú)立的法人資格的經(jīng)濟(jì)組織；
2.有固定的辦公地點(diǎn)和服務(wù)場(chǎng)所；
3.注冊(cè)資金應(yīng)符合工商行政管理制度；
4.具有健全的組織章程和各項(xiàng)管理制度；
5.具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)或取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書的人員應(yīng)占整個(gè)從業(yè)人員的50%以上
二、申辦房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供以下資料：
1.向西安市房地產(chǎn)交易管理中心提出書面申請(qǐng)；
2.填寫中介服務(wù)機(jī)構(gòu)審批表、人員花名冊(cè)、經(jīng)濟(jì)人登記表；
3.上級(jí)主管部門批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（新申辦機(jī)構(gòu)提供核名申請(qǐng)表及驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件）、場(chǎng)地證明（須辦理房屋租賃備案登記）；
4.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)組織章程、辦公制度、財(cái)務(wù)制度；
5.中介服務(wù)人員職稱證書（財(cái)務(wù)人員必須提供）、經(jīng)紀(jì)人資格證書（復(fù)印件）；
6.全體工作人員身份證復(fù)印件，一寸照片各一張（外地人員提供暫住證）。
以上資料須用標(biāo)準(zhǔn)A4紙張?zhí)顚懘蛴 ?/p>
三、以上條件符合，資料齊全后，交中介科內(nèi)勤登記注冊(cè)，安排考察時(shí)間，并提前三天通知被考察單位。實(shí)地考察后經(jīng)科長(zhǎng)初審及中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核后，報(bào)市國(guó)土局審批，合格者發(fā)給《**市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。
辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照
1 .審名核準(zhǔn)書和股東投資比例；
2 .租房合同；
3 .公司章程；
4 .股東會(huì)決議；
5 .驗(yàn)資報(bào)告；
6 .所有股東履歷表；
7 .法人身份證原件及復(fù)印件；
房屋過(guò)戶能代辦嗎
能，依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房產(chǎn)證過(guò)戶是可以委托其他人代為辦理的，但是，在委托他人代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，需要出具委托書，并且需要到公證處進(jìn)行公證才行。
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。由代理人持代理人身份證，授權(quán)書，房產(chǎn)證登記人，共有人的身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，和買家一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)過(guò)戶。
房屋過(guò)戶代辦的注意事項(xiàng)
1、有特殊原因不能親自去辦過(guò)戶，是可以理解的，還有很多人為了避免出錯(cuò)，也愿意找相關(guān)的中介，交付費(fèi)用來(lái)代辦房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在法律也允許合法的過(guò)戶代辦，您可以委托中介或他人來(lái)代辦房產(chǎn)過(guò)戶，但是前提是必須提供已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。
2、根據(jù)規(guī)定，委托人需要提供這些基礎(chǔ)資料，包括房屋的所有權(quán)證、買賣雙方合法的身份證明、房屋出售方的婚姻狀況證明、房屋的核檔證明、買賣設(shè)立的契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等，就可以由中介方出面進(jìn)行代辦了，確實(shí)將步驟簡(jiǎn)化了很多。
3、核實(shí)經(jīng)紀(jì)公司的合法性，如果委托中介公司辦理房屋代辦手續(xù)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看看它有沒(méi)有具有合法性和正規(guī)性。
房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照要怎么辦?要些什么資料.
一、選擇公司的形式：
普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金3萬(wàn)元，需要2個(gè)（或以上）股東，
從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），最低注冊(cè)資金10萬(wàn)元。
二、注冊(cè)公司的步驟：
1.核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。
（30元可以幫你檢索5個(gè)名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
2.租房：
去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。
簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。
3.編寫“公司章程”：
可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費(fèi)用大概20元左右。
5.到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：：
聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師事務(wù)所的廣告。
6.去銀行開立公司驗(yàn)資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗(yàn)資戶。開立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。
銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。
7.辦理驗(yàn)資報(bào)告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。
8.注冊(cè)公司：
到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。 此項(xiàng)費(fèi)用約300元左右。
9.憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
10.辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：
憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開戶手續(xù)了。
11.去銀行開基本戶：
憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。
開基本戶時(shí)，還需要購(gòu)買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來(lái)生成密碼。
12.辦理稅務(wù)登記：
領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。
辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開始請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。
13.申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票：
如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
最后就開始營(yíng)業(yè)了。 注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒(méi)有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。
1.公司必須建立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他200-500左右的工資即可。
2.公司的稅額：
營(yíng)業(yè)稅：銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收18-33%的企業(yè)所得稅。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是18%。對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。所以，平常的購(gòu)買設(shè)備都要開發(fā)票，你吃飯、坐車的票都留起來(lái)，可以做為你的企業(yè)運(yùn)作成本。
不知道大家對(duì)于代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章喜歡嗎？你們也喜歡代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章嗎？以上就是今天的文章講解內(nèi)容，需要了解更多代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章相關(guān)的事宜可以繼續(xù)關(guān)注小編，以后會(huì)有更優(yōu)質(zhì)的內(nèi)容供大家了解！
總結(jié)：上述內(nèi)容就是企的寶小編為大家詳細(xì)介紹的關(guān)于代辦過(guò)戶中介要營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章（中介代辦過(guò)戶手續(xù)）的詳細(xì)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注我們，如需了解更多服務(wù)，請(qǐng)把您的聯(lián)系方式私信告知我們
